具体来说，一般情况下，未满2年的非普通住宅按照交易价格的5%计算营业税；未满2年的普通住宅则不征收营业税，但要按照交易价格的5%计算增值税。关于南阳地区的具体税收政策，请您咨询当地税务机关或房产相关部门，以获得准确的信息。
根据中国税法，对于未满2年的房子，其收税方式是根据房屋的交易价格计算的营业税或增值税，并依照一定比例征收。具体来说，一般情况下，未满2年的非普通住宅按照交易价格的5%计算营业税；未满2年的普通住宅则不征收营业税，但要按照交易价格的5%计算增值税。
关于南阳地区的具体税收政策，请您咨询当地税务机关或房产相关部门，以获得准确的信息。