一般情况下，应纳税所得额为销售收入减去购房时的成本，再扣除个人所得税法规定的相关减免项。根据实际应纳税所得额，按照不同的税率来计算个人所得税。将已计算出的个人所得税额减去已预缴的税款，如果仍有剩余，则需要缴纳该金额；如果已预缴的税款超过计算出的个人所得税额，则可以申请退税。请注意，个人出售的首套普通住房满满2年，是免征个人所得税的。
个人卖房的个税计算公式如下：
1. 首先，确定房屋的销售收入，即出售房屋的价格减去购买房屋时的成本（包括购买价、税费、手续费等）。
2. 然后，计算居民个人所得税应纳税所得额。一般情况下，应纳税所得额为销售收入减去购房时的成本，再扣除个人所得税法规定的相关减免项（如购房满2年免征个税等）。
3. 根据个人所得税税率表和所得税起征点，计算个人所得税应纳税额。根据实际应纳税所得额，按照不同的税率来计算个人所得税。
4. 最后，计算应缴纳的个人所得税。将已计算出的个人所得税额减去已预缴的税款，如果仍有剩余，则需要缴纳该金额；如果已预缴的税款超过计算出的个人所得税额，则可以申请退税。
请注意，个人出售的首套普通住房满满2年，是免征个人所得税的。以上是一般情况下的个税计算方法，具体税务政策可能会因地区和个人情况而有所不同，请您在具体操作时咨询相关税务部门或专业人士以获得准确的个税计算信息。