城镇土地的评估值由当地政府根据市场价格、土地等级、土地用途等因素进行评估确定。土地使用面积包括建筑用地和非建筑用地，建筑用地一般是指用来建设房屋、办公楼等建筑物的土地，非建筑用地一般是指用作道路、绿地等非建筑性用途的土地。土地使用税率也由当地政府根据相关法规规定。通过将评估值、土地使用面积和土地使用税率带入上述公式，就可以计算出房地产企业需缴纳的城镇土地使用税。
城镇土地使用税是根据房地产企业拥有的城镇土地使用面积和土地等级来计算的，具体的计算公式是：
城镇土地使用税 = 城镇土地的评估值 × 土地使用面积 × 土地使用税率
1. 首先，确定房地产企业所拥有的城镇土地的评估值。城镇土地的评估值由当地政府根据市场价格、土地等级、土地用途等因素进行评估确定。
2. 然后，确定房地产企业使用的土地面积。土地使用面积包括建筑用地和非建筑用地，建筑用地一般是指用来建设房屋、办公楼等建筑物的土地，非建筑用地一般是指用作道路、绿地等非建筑性用途的土地。
3. 最后，确定土地使用税率。土地使用税率也由当地政府根据相关法规规定。
通过将评估值、土地使用面积和土地使用税率带入上述公式，就可以计算出房地产企业需缴纳的城镇土地使用税。不同地区的具体计算方法和税率可能有所不同，建议实际操作时咨询当地税务部门或相关税务专业人士。