10.协商谈判：在签订租约前，与业主或物业管理公司进行充分沟通和协商，尽量争取到自己满意的租约条款。
新手租商铺时，可以考虑问以下问题和注意事项：
1. 房屋租约：了解租约条款，包括租金、租期、租金调整、违约条款等，确保自己能够遵守租约内容。
2. 租金和费用：了解租金的支付方式和逾期支付的后果，还要了解是否需要额外支付物业管理费、水电费等其他费用。
3. 用途限制：了解商铺的使用限制，是否有特定行业的限制，以及商铺是否适合自己的业务。
4. 商铺状况：查看商铺的基础设施和装修状况，确保其符合自己的需求，如水电、排水等设施是否完备。
5. 周边环境：了解商铺所在的区域环境，包括交通便利程度、人群流量、竞争对手等，以判断是否适合自己的业务发展。
6. 地价和租金走势：了解商铺所在区域的地价和租金走势，以预估未来租金涨幅和收益。
7. 业主服务：了解业主或物业管理公司的服务水平和维修支持，确保有人能够及时解决商铺内的问题。
8. 法律法规：了解当地相关的法律法规，确保自己在租赁过程中遵守法律，避免产生纠纷。
9. 评估风险：全面评估自己的财务状况和业务前景，确保自己有能力按时支付租金和运营商铺。
10. 协商谈判：在签订租约前，与业主或物业管理公司进行充分沟通和协商，尽量争取到自己满意的租约条款。
以上是新手租商铺时需要问的一些问题和注意事项，希望对你有所帮助。