购买商品房时，需缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。按照房屋的成交价格减去购买时的价格，再扣除一定的个税免征额，按照20%的税率计算。
购买商品房时，需缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。具体计算方法如下：
1. 契税：根据房屋的成交价格，按照不同地区的税率进行计算，一般为1%-3%不等。
2. 增值税：对于首次购买商品房的个人，可以享受首套房购房补贴且购房面积不超过140平方米的，可以按照售价的5%征收；否则为7%。
3. 个人所得税：对于套现的二手房，卖方需缴纳个人所得税。按照房屋的成交价格减去购买时的价格，再扣除一定的个税免征额，按照20%的税率计算。
4. 印花税：按照房屋的成交价格的0.03%征收。
以上是一般情况下的税费计算方法，具体税率和免征政策可能会因地区和政策的不同而有所差异，请在具体购房时向当地房地产部门或税务部门咨询。