浮动利率的优点是当市场利率下降时，贷款人可以享受到利率下降的好处；然而，当市场利率上升时，贷款人需要承担较高的贷款利息。此外，根据浮动基准的变化方式，浮动利率又可分为以下几种：-固定浮动：贷款利率在开始阶段是固定的，之后转为浮动。
房屋抵押贷款利率是指申请人通过以自己的房屋为抵押，从银行或其他金融机构获得的贷款所需支付的利率。利率的高低和浮动方式直接影响着贷款人的还款压力和财务状况。
一般来说，房屋抵押贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种。
1.固定利率：固定利率是在贷款签订时确定的利率，贷款期限内不会发生变化。这意味着贷款人每个月支付的利息金额固定不变，方便贷款人进行预算和规划，具有较高的可预测性。固定利率的缺点是如果市场利率下降，贷款人将无法享受到降低的利率。
2.浮动利率：浮动利率是根据市场上的基准利率而定，会随着基准利率的变动而调整。常用的基准利率包括央行基准利率、贷款市场报价利率等。浮动利率的优点是当市场利率下降时，贷款人可以享受到利率下降的好处；然而，当市场利率上升时，贷款人需要承担较高的贷款利息。
此外，根据浮动基准的变化方式，浮动利率又可分为以下几种：
- 固定浮动：贷款利率在开始阶段是固定的，之后转为浮动。
- 按月调整：贷款利率每个月根据市场基准利率进行调整。
- 按季调整：贷款利率每个季度根据市场基准利率进行调整。
- 按年调整：贷款利率每年根据市场基准利率进行调整。
- 按调整周期设定：贷款利率根据设定的调整周期（如3年、5年等）进行调整。
总而言之，不同的利率浮动方式适用于不同的贷款人和市场环境。贷款人应根据自身的经济状况和对利率变动的预期进行选择，并注意在签订合同前仔细阅读和理解相关条款。